上半年租赁物业撑起整片天 恒隆后续发展动力在哪？

恒隆地产（00101-HK）公布 2019 年度中期业绩，收入按年减少 18%，录得 42.04 亿元（港元，下同），全部贡献自物业租赁业务；股东应占纯利录得 35.16 亿元，按年下跌 25%。

公司行政总裁卢韦柏称，尽管受中美贸易纠纷及其他环球不明朗因素影响，公司的物业租赁表现仍然可观。公司在 2019 年上半年物业租赁表现延续自去年下半年以来的强劲增长动力。以人民币计算，內地物业组合收入增加 7%，而香港物业组合收入同比增加 3%。

公司今年上半年收入全有赖于租赁物业，对于销售物业的发展，卢韦柏称，公司于今年首六个月出售一间位于蓝塘道 23-39 的半独立式大宅，销售将于今年稍后完成交易后方可于下半年入账。此外，公司目前有牛头角淘大工业村和北角电气道两个重建项目，分別可发展为供出售的住宅物业和商铺办公楼，两个项目即将动工，预料将于 2022 至 2023 年完成。

现时销售物业货源较少，而目前大市环境又不佳，被问及未来公司业务的增长动力在哪里。卢韦柏称，今年上半年在只有租赁物业入账的情况下公司依然取得不错成绩，未来几个季度随着新项目的入账，对公司发展前景仍然乐观。公司董事长陈启宗则认为，內地租赁物业方面有较大发展，预料上海恆隆广场资产优化计划完成后租金收入可有双位数增长，而上海以外地区的租赁物业发展亦表现不俗，" 未来几年（內地）租赁物业收入方面仍会有相当大的增幅，可能还会有双位数的增长 "。

近来香港社会环境遭遇挫折，对香港物业发展带来一定挑战。卢韦柏认为，社会问题的确令到香港零售业受到波及，" 的确见到市场中一些令零售业发展减慢的事情造成业界不安，跟租户沟通过，确实社会问题对他们带来影响，希望可尽快恢复以减少影响 "。陈启宗则称，" 香港零售业和旅游业以及很多相关的行业受到影响，但是我们这行有租约限制，我们不会突然没有收入。" 卢韦柏又指，中国內地和香港的业务发展同等重要，公司一直保持双线发展的策略，国內的租赁业务增长前景可持续，而香港市场方面虽然近段有波折的，但长远来看香港投资物业亦会有良好发展。

目前中美贸易纠纷形势仍然未见明朗，但恒隆仍对香港及內地业务增长保持审慎乐观态度。公司称现有物业将持续提供稳固自然增长，可维持公司增长动力；此外，公司在资产优化计划方面投资亦可带来可观回报；而今年下半年，位于內地的多处商厦、写字楼以及酒店都将陆续开业，可为业务增长注入新动力；除此之外，公司会视乎市场情况考虑出售非核心物业，亦可从物业投资组合中获取更多利益。

以下为记者会现场部分实录：

Q1：现时香港的营商环境及信心是否受到了社会问题的影响？

A：市场中一些令零售业发展减慢的事情令到社会有所不安，我们租赁业务方面在上半年增长不错，希望能持续保持稳定增长。我们与租户沟通过程中，发现社会问题对他们会有一些影响，我们希望尽快得以恢复，以减低影响。

香港零售业以及很多相关的包括旅游业等都受到影响，我们这行，有租约的绑住不会突然没有收入的，但也不会评论个別客户。

Q2：目前状况下有没有商户商谈减租？

A：上半年我们的增长势头强劲，但是近段有社会矛盾出现。但我们租户方面未见到很大压力，他们跌了也不是很多。

Q3：贸易摩擦对公司国內有何影响？

A：按国內的政策取态是着重推內销，在国內做零售板块有可持续性，在二线城市尤为明显。暂时没有见到压力，相信业务增长可以继续保持，随着我们新的物业项目和优化项目落成后，增长不但可以持续，还有机会可以加快发展。

Q4：公司目前两个重建项目进展如何？

A：我们两个重建项目一个是淘大工业村，准备发展作为住宅项目，很快就要动工，预计 2022 年到 2023 您可完工。另外一个是电气道的项目，希望发展成商场，这个项目也会尽快开工，期望 2022 年可完成。