再追降价潮 ! 中心区“假摔”居多

日前，刷屏的都是各种降价促销信息。以番禺某大盘扛起降价大旗开始，降价风席卷南沙、增城等区域。近期，恒大打起 " 全国促销战 "，从 8 月 20 日开始，恒大旗下各大区域公司均推出全员营销优惠升级活动。

究竟怎么回事？是不是楼市扛不住了？

记者再度追查降价潮。调查后发现，目前的降价夹杂真假信息，真降价楼盘有所增多，但多集中于郊区，并且，本周开始，促销幅度有回收的趋势。

而中心区楼盘的降价行为，则以 " 噱头 " 居多，各种看起来让人应接不暇的优惠信息，其实有些已延续了大半年，只是常规持续促销行为。

整体上看，真实的市场是，从去年年底开始，楼市便开始高位盘整，涨不起价，却也没有大跌。近期的降价潮，其实仍是高位盘整表现，并不意味出现 " 拐点 "，故市民不宜过度解读。

降价楼盘陆续收回折扣

近期引起最大骚动的，或许就是广州番禺大盘祈福缤纷汇降价了。不过，本周，羊城晚报记者调查发现，特价房、员工专场等优惠已全部取消，就算一次性付款也要 3.7 万 -4 万元 / 平方米。

其实，这半年来，广州楼市不断有这种 " 昙花一现 " 的降价。上月，祈福万景峰搞过一次 " 跳楼价 "，当时的促销价不到 1.5 万元 / 平方米，现在售楼部的报价，最低价又恢复为 "2 万字头 "；广州融创万达文旅城上月底也搞过一次促销，均价 2.3 万元 / 平方米则可入手，现在也恢复到 2.6 万 -2.8 万元 / 平方米……这种例子很多，笋价确实是手快有手慢无。

值得关注的是，当下市场，真笋价仍然会带来成交量猛增。

8 月 12 日 -18 日，增城比前一周多签了 88 套，重夺销冠宝座；而番禺则多签了 37 套，排名从第六上升至第四。这两个区都是近期降价风刮得较猛的板块。

这也从另一个侧面反映出目前的楼市并没有想象中那么惨淡，只要有价格刺激，买家的购买热情就会立刻被点燃。

中心区楼盘 " 大促 " 其实周周有

近期，真刀实枪降价的楼盘多集中在郊区。而中心区楼市如何？有不少媒体报道，中心区楼市也是促销不断，是否真的如此？

羊城晚报记者调查发现，如果来到售楼部，你会发现有大量优惠措施推出，" 折上折 "、" 本周特价房 " ……很容易给人有 " 大促 " 的感觉。

不过，如果你细细比较，就会发现很多楼盘的所谓 " 大促 "，其实是出于营销需求的常规促销，并且，这些优惠折扣已持续了大半年。

以荔湾区广钢新城为例，中海花湾壹号上周末继续推出 8 套特价单位，二至四房都有，楼层选择比较多，16 层 -50 层任君选择。虽然说是特价，其实和平时的报价并无多大差别。如一套高层 75 平方米一口价单位，特惠价约 380 万元，折合单价约 5.1 万元 / 平方米；另一套中层 113 平方米一口价单位，特惠价 539 万元，折合单价约 4.8 万元 / 平方米。

而进入下半年以来，该楼盘的报价基本保持在 5 万元 / 平方米左右，其销售人员说，这里经常会有特价单位推出，每周都有几套，" 其实价格差不多，搞些噱头而已。" 羊城晚报记者对比今年春节其推出的特价单位报价，当时的最低价约 4.5 万元 / 平方米，但现在已绝迹。